688699马报资料

您的位置: 马报资料 > 688699马报资料 >

紧缩战线的九龙仓置业靠海港城撑起了六成营收

发布时间:2019-03-07

“一个海港,只有一个海港城。”这是香港西九龙区最大面积购物中心海港城的宣传语。对持有方九龙仓置业而言,“只有一个海港城”似乎足够让它的营收跑赢同样以商业经营见长的同行们。

3月5日,九龙仓置业宣布2018年全年业绩,其中海港城2018年录得全年总收入(包括酒店)上升10%至118.71亿港元;对应营业盈利96.78亿港元,同比上升12%;而海港城作为寰球最赚钱之一的购物核心,为九龙仓置业贡献了63%的收入,72%的营业盈利及72%的基础净盈利。

九龙仓置业主席兼常务董事吴天海也否定:“今年1月海港城的零售增添同比回升10%,然而去年与前年比较是回升了30%的,这是不争的事实,也代表了大环境很重要的一环。30%切实是不可能永远保持下去的,你说我仿佛不那么乐观,这断定是的,与去年同期比拟是不一样了。”

在九龙仓置业发布事迹后,摩根大通也发表了对其的中性评级报告。报告表示,九龙仓置业去年基本盈利优于市场预期2.2%、并高于该行原预期4.6%,旗下海港城表现持续跑赢其余商场,派息比率为65%并不令人觉自得外。

在业绩讲演中,九龙仓置业称,“海港城表现强劲,支持增加能源及持续派息。”年内租户销售额创下素来最高记录,达港币490亿元,占香港零售销售总额超过10%,当中海港城大幅增长24%,远高于香港市场平均增长率(9%)。

压缩阵线体当初财务报表上最为显明的变革是,九龙仓置业在发展物业局部的收入锐减,其发展物业去年收入同比减少98%至8900万港元,另外因名目减少导致营业亏损6000万港元。此外,其综合收入也减少21%至164.81亿港元,营业盈利减少18%至127.24亿港元。

吴天海在业绩会上也表示:“内地的房产,咱们的上市公司海港企业2018年也卖了一部分,所以也是连续减少这方面的投资。”

但这座超级购物中央的辉煌好像粉饰了九龙仓置业的一些不足。

九龙仓置业高层在业绩会上亦重申,业务重心将在香港,所以会将旗下的内地物业销售,比喻始终就有发售的住宅,再如酒店以及在姑苏的写字楼。待出售后,业务将不重返内地房地产市场的可能。

来源:每日经济新闻

九龙仓置业当初已经更像是“包租公”。从2015年开始,九龙仓就清楚对外表示将紧缩中国内地战线,而它在中海内地更多的是发展物业。据《逐日经济消息》记者理解,截至2018年底,九龙仓旗下主要持有中国内地物业的上市公司海港企业的发展物业仅剩下占据80%权力的苏州国际金融中心,面积达299000平方米,盘算于2019年、2020年分期落成,公寓单位已于2018年年底开端预售。